依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连金湾实业有限公司（以下简称“招标人”）决定对小窑湾国际商务区-3地块A区1#~27#建筑物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连金湾实业有限公司

地  址：辽宁省大连经济技术开发区湾里乡

联系人及电话：王傅贵  13352221133

招标代理人：大连恒基建设工程咨询有限公司

地  址：辽宁省大连经济技术开发区万达广场

联系人及电话： 毕丽颖  0411-87535185

二、项目基本情况

1.项目名称： 小窑湾国际商务区-3地块A区1#~27#建筑物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积221509.5㎡。

2.1物业类型： 住宅、商铺、车位。         

2.2坐落地址：小窑湾国际商务区。

2.3物业管理区域四至范围：东至20-7号路；南至 九号路 ；西至20-6号路；

北至七号路 。

2.4面积：

（1）总用地面积83213平方米。

（2）总建筑面积221509.5平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 163857.51平方米；地下总建筑面积 57651.99    平方米。住宅建筑面积159016.71平方米，非住宅建筑面积 62492.79平方米（非住宅业态包括： 商业、设备用房、地下人防、车库），物业服务用房面积565.20 平方米（坐落位置 1#、8#、9#建筑一层局部）。

（3）本项目综合容积率 2.00 ，共计建筑物27幢（其中住宅1357套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：35 %，绿化面积：29124.55平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位1369个，车库1个，其中地上停车位38个，地下停车位1331个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房6座；

（2）专变部分：专用中心配电室6个。

2.9电梯设备：共60部，其中15KW的20部，8KW的40部，品牌： 日立电梯55部，连港5部。

3.0其他共用设施设备

（1）热交换站1座；

（2）消防控制室1个；

（3）消防泵房1座。

3.1化粪池：4个。

3.2出入口数量：4个。

3.3开发建设进度：

本项目于2018年8月开工建设，共分二期建设。第一期工程总建筑面积65415.73平方米，计划于2019年12月竣工，于2020年6月交付使用，第二期工程总建筑面积156093.77平方米，计划于2020年9月竣工，于2020年11月交付使用。整体建设项目计划于2020年9月全部建成，于2020年11月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

1.物业服务收费标准执行《关于公布我市住宅前期物业服务收费政府指导价的通知》（大价字【2018】51号）文件中政府指导价，五星级：2.90—4.60元/平方米（含4.60元）；

4.物业服务费结算形式：包干制?   酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间2020年6月30日。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为1年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2019年4月15日9时30分至2019年4月22日16时30分止；

（2）发布地点：辽宁建设工程信息网。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2019年4月15日9时30分至2019年 4月22日16时30分止；

（2）投标报名地点：辽宁工程咨询招投标交易平台；

（3）投标报名联系人：毕丽颖；

（4）投标报名联系电话：0411-87535185。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2019年4月15日9时30分至2019年4月22日16时30分止；

（2）发放地点：辽宁工程咨询招投标交易平台。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2019年5月6日9时30分；

（2）递交地点：大连保税区公共资源交易中心2楼开标室。

5.开标

（1）开标时间：2019年5月6日9时30分；

（2）开标地点：大连保税区公共资源交易中心2楼开标室。

七、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2.已于国家企业信用信息公示系统录入企业信用信息；

3.注册经营范围包括物业管理，有能力提供本次招标项目所要求的服务；

4.具有类似物业管理项目业绩（主要参考物业类型与面积）；

5.投标人在报名投标后，凡因自身原因不能参加投标的，须向招标人递交书面退标函。

                                                                  大连恒基建设工程咨询有限公司 （招标代理名称）